(天骋康都)

海口市龙昆北路天骋康都商住楼11层1112房及土地使用权

60

7680元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/06 10:00

拍卖结束时间 2022/09/04 10:00

0人报名

8设置提醒

258次围观

房源特色
8折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 75万

市场评估价 120.49万

保证金 6万

税费 4万

建筑面积 78.14㎡

楼层 11

小区 天骋康都

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 海口市龙昆北路天骋康都商住楼11层1112房及土地使用权

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

71.26万

风险价

72.76万

收益空间

15万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月12日 开始

    2022年04月13日 结束

    流拍价

    75万

  • 二拍 流拍

    2022年05月10日 开始

    2022年05月11日 结束

    流拍价

    60万

  • 变卖 撤拍

    2022年06月15日 开始

    2022年08月14日 结束

    撤拍中止价

    60万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

同区域历史成交

展开全部

房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

执行案号

2021)琼9021801

法官,0898-63833053(预约登记电话)

 

标的物名称

海口市龙昆北路天骋康都商住楼111112房及土地使用权(海口市房权证海房字第HK231721

情况说明

1.标的物所在地(或为何人保管)

海口市龙昆北路32-8天骋康都商住楼

2.标的议价

750144

3.用途,面积,装修程度

住宅,建筑面积78.14

4.户型

钢混结构

5.有无钥匙

可看样

6.查封情况(是否本院首封或有无资产处置权限)

海口市中级人民法院首封,移送本院执行

7.有无优先购买权,有无租赁

有抵押,暂无优先购买,租赁不详

备注:过户登记手续由买受人自行办理,权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税买受人自行负担;自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理;拖欠的物业费、水电费由被执行人承担。

竞拍前务必现场看样了解具体情况或电话咨询,有意向者请电话联系登记,好统筹安排看样事宜。

';

法院公告

定安县人民法院将于2022年7月6日10时起至2022年9月4日10时止(延时除外)在定安县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:定安县人民法院,法院主页网址: https://sf.taobao.com/0898/22),现公告如下: 一、变卖标的:海口市龙昆北路天骋康都商住楼11层1112房及土地使用权。 变卖预缴款为:600115.2元,保证金:60000元,增价幅度4000元。 特别说明: 1.标的物按现状净值公开变卖,本院不承担变卖标的物的瑕疵保证,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负,不作过户的任何承诺。 2.标的物位于限购区域,竞买人应当符合海南省限购区域的购买条件(具体要求请竞买人于竞买前到相关单位自行查询),竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍,根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,申请参与竞拍的竞买人,应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后,本院将对买受人的购房资格进行审查,对不具备购房资格的买受人,本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还,竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失,请竞买人注意风险。 3.标的物实际面积以国土房产部门办理产权变更登记颁发的产权证为准。 4.对上述标的权属有异议者,请于变卖2022年7月5日前与本院联系。 二、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年6月21日起至2022年7月5日止(除节假日休息外)接受咨询,有意者请与本院联系,统一定于2022年7月5日10:30--11:30时在海口市龙昆北路天骋康都商住楼组织看样(有意向者请提前1个工作日电话预约,如无人预约,则本院视为无人看样,将不会安排看样工作)。 三、变卖方式:网络司法变卖期为60天。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格。如有竞买人在变卖期60天内出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时,24小时竞价周期内其他竞买人可加价参与竞买。竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟,循环往复至最后5分钟内无人出价。至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 四、变卖结束前都可报名缴纳变卖预缴款,支付方式有3种:网银支付、余额宝支付、支付宝支付(详情见网页司法拍卖支付方式教程)。司法变卖因标的物变卖预缴款相对较高,竞买人报名缴纳变卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。 五、卖结束后办理手续: 1.竞买人报名参与变卖时,淘宝网系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。 2.竞得者被冻结的变卖预缴款自动转入本院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交七日内缴入本院指定账户(定安县人民法院,开户银行:定安县农村信用合作联社营业部,账号:1013964590006256)。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号(2021琼9021执801号)。缴纳余款后七日内,买受人应携带付款凭证及本人身份证到定安县人民法院(定安县定城镇兴安大道4号)签署《变卖成交确认书》,于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据(具体签署时间由法院通知)。 3.标的物过户登记手续由买受人自行办理,权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税费由买受人自行负担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理,房屋所拖欠的物业费、水电费由被执行人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。 六、注意事项:竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》、《变卖标的物调查情况表》,并且亲自实地看样,竞买人一旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 八、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告、变卖须知。 法院监督电话:审务办0898-63822721 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 法院咨询电话:0898-63833053段法官(预约电话) 法院指挥中心值班电话:0898-63825896 淘宝技术咨询:400-822-2870   定安县人民法院 2022年6月20日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校109所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 海口罐头厂幼儿园 详细介绍

    地址:海南省新华区龙华路41号

    ,

  • 小乖乖幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区龙昆下村2号

    ,

  • 海口蓓蕾艺术幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区月朗新村153号

    ,

  • 海口市紫荆花双语幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区国贸大道国贸后路

    ,

  • 海口市龙华幼儿园 详细介绍

    地址:海南省新华区龙华路47号

    ,

  • 海南军区幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区海秀路51号

    ,

  • 海口国贸花园幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区国贸北路国贸花园九单元101

    ,

  • 海口市银河幼儿园 详细介绍

    地址:海南省新华区龙昆上村238号

    ,

  • 海南农垦"一供"幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区海垦街道办海秀路

    ,

  • 海南思思幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区盐灶一横街3巷30号

    ,

  • 海口赛智中英文幼稚园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区海景湾花园

    ,

  • 海口南方贝贝早期教育中心 详细介绍

    地址:海南省海口市国贸大道正昊大厦4楼

    ,

  • 海口市中心幼儿园 详细介绍

    地址:海南海口市海口市中心幼儿园

    ,

  • 海南外贸机关幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区八灶街51号

    ,

  • 海口市繁星幼儿学园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区八灶村266号

    ,

  • 海口市温馨幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区八灶299号

    ,

  • 海口市劳拉艺术幼儿园 详细介绍

    地址:海南省新华区海秀路侨中村30号

    ,

  • 海口市协合艺术幼儿园 详细介绍

    地址:海南省新华区南航西路面前坡新村126号

    ,

  • 海口市新华区大同幼儿园 详细介绍

    地址:海南省新华区大同里441号

    ,

  • 海口市机关幼儿园 详细介绍

    地址:海南海口市海口市机关幼儿园

    ,

  • 海南省公路局幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区大同路22号

    ,

  • 小燕子幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市振东区大英村二里32号

    ,

  • 海南新虹冠幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区金宇路

    ,

  • 海南省养路监察中心幼儿园 详细介绍

    地址:海南省新华区大同路25号

    ,

  • 海口市喜来园幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市金宇路7号(喜来园小区)

    ,

  • 协和英语幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区盐灶路1号

    ,

  • 海口市大英村新苗幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市振东区大英村

    ,

  • 海口市滨海幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区盐灶路32号

    ,

  • 海口市21世纪幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市振东区南宝路

    ,

  • 琼山市东山镇康乐幼儿园 详细介绍

    地址:海南省琼山市东山镇解放路

    ,