(望海国际广场)

海口市海秀路16号明珠广场六层9090.43平方米的房产

8800

9680元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/02 10:00

拍卖结束时间 2022/07/03 10:00

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房源特色
5.8折 二拍 商业
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 14952万

市场评估价 -万

保证金 500万

税费 168万

建筑面积 9090㎡

楼层 6

小区 望海国际广场

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 海口市海秀路16号明珠广场六层9090.43平方米的房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

8800万

风险价

14504.26万

收益空间

6152.84万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年05月30日 开始

    2022年05月31日 结束

    流拍价

    10,500万

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房产价值

折价率:5.8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
住宅类标的调查情况表
标的名称海口市海秀路16号明珠广场第六层9090.43平方米的房产
权证情况法院执行裁定书(2021)琼0108执恢280号
不动产权证号HK044687
土地产权证/
标的所有人海南建丰达实业开发有限公司
评估鉴定基准日2021.7.14
标的现状规划用途商业、金融、信息
权力性质出让
是否已腾空/
租赁情况/
过户情况竞买人应自行了解海南省有关限购政策
经营情况/
  /
权利限制情况查封被美兰法院查封
抵押
提供的文件1、《执行裁定书》;2、《拍卖成交确认书》3、拍卖款收款收据。
标的物介绍建筑总面积9090.43平方米
公摊总面积/
土地总面积/
房产年龄/
装修情况买受人须实地确认(不包含可拆除、可移动的家具及其他设施)
房屋楼层所在层为6层,房屋总层数为9层
房屋朝向北(买受人须实地确认)
周边配套东至DC城,南至海南省汽车运输总公司大英山住宅区、西至南宝路、北至海秀东路,交通便捷。
其他介绍房屋具体境况已竞买人实际看样为准,本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备。
标的物估值标的评估价149528483元
费用总价以实际产生为准
税费情况1、买方税费
契税:实际产生为准
印花税:实际产生为准
交易费:实际产生为准
测绘费:实际产生为准
权属登记费及取证费:实际产生为准
2、卖方税费
印花税:实际产生为准
交易费:实际产生为准
营业税:实际产生为准
个人所得税:实际产生为准
其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

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法院公告

拍 卖 公 告     根据海口市美兰区人民法院(2021)琼0108执恢280号裁定书,本院将于2022年7月2日10时至2022年7月3日10时止(延时的除外)在海南省海口市美兰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0898/11;户名:海南省海口市美兰区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:海口市海秀路16号明珠广场六层9090.43平方米的房产。 1.该标的物详细情况以评估报告为准,存在对外出租经营,公告期内本院未收到租赁合同材料。具体现场状况以实际为准,未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。 评估价:149528483元,起拍价:88000000元,保证金:5000000元,增价幅度:100000元。(有意竞买者可在拍卖结束前于淘宝网缴纳保证金) 特别提示:据海南购房限购相关政策,请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险由竞买人自行承担。拍卖成交后法院将出具成交裁定书并送达不动产登记部门办理产权变更手续,该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有,若因限购政策或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关,法院不负责协调,所缴纳保证金及拍卖款不予退还。存在的税、费请各竞买人务必到相关职能机关了解。拍卖人对上述事项不承担一切责任。标的物详细情况请买受人仔细阅读评估报告。 竞买人应自行了解海南省有关限购政策,非海南省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖,除竞买人交纳的保证金不予退还外,竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。    二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(根据预约情况由来拍法服统一安排具体看样时间或买受人自行看样)。特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话:400-1571060、0571-86696863或关注微信公众号“来拍法服”自助预约。      三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功) 五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、标的物过户登记手续由买受人自行办理。 特别注意事项:根据国家税务总局海口市税务局第二税务分局2022年3月10日出具的不动产处置税费查询复函,该标的物处置涉及的税费情况列示如下: 被执行人交易环节税款:增值税:7476424.15元,城市维护建设税:523349.69元,教育费附加:224292.72元,地方教育费附加:149528.48元,土地增值税:10923055.68元,印花税:74764.24元。 买受人税款:契税:4485854.49元,印花税:74764.24元。该数据仅供参考,具体数额由意向竞买人自行向税务机关咨询。 1.因司法拍卖而形成的税费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费),由买卖双方按照相关法律的规定各自承担。 2.对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用,以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担。 3.拍卖公告中所披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考,具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询。 4.买受人在收到本院制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内,应自行前往相关部门缴纳税费等(注意:由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先行垫付。如垫付费用超过拍卖成交款,不足部分买受人另行向被执行人追偿,本院不予负责),并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料,在三个工作日内向本院申请退付,逾期本院不再办理。 七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 八、对上述标的权属有异议者,请于开拍前七日内与本院联系。 九、本标的物优先购买权人相关说明:无 十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2022年7月10日15时前缴入法院指定账户(开户单位:海口市美兰区人民法院,开户行:海口农村商业银行股份有限公司国兴支行,账号:1010898690018423)。并凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到海南省海口市美兰区人民法院(地址:海南省海口市美兰区琼山大道52号签署《拍卖成交确认书》,于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据,在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续,买受人自行提取拍卖标的物。 十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 严正声明: 1.严禁任何人以法院及工作人员名义,向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项; 2.严禁任何人通过法院拍卖活动,向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益; 3.严禁任何人通过恶意抬高法院拍卖标价等方式,妨害、干扰法院拍卖活动; 4.本院目前仅授权杭州来拍网络科技有限公司、广东能拍网络科技有限公司、安庆市观大拍卖服务有限公司三家拍辅机构对本院的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作,其他企业及个人均未获得本院授权及允许。竞买人、买受人需谨慎一切借以法院名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务,以防上当受骗。 本院一旦发现上述违法行为,将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的,将移交公安机关处理。 咨询、预约看样联系电话:400-157-1060、0571-86696863或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。淘宝技术咨询:400-822-2870 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 法院咨询电话:0898-65919660(网拍咨询)      法院监督电话:0898-65917313。 联系地址:海南省海口市美兰区琼山大道52号。                                                      海南省海口市美兰区人民法院                                               二○二二年六月十六日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校187所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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    地址:海南省海口市新华区大同路22号

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  • 海口市大英村新苗幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市振东区大英村

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  • 海口市21世纪幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市振东区南宝路

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  • 海口市新华区大同幼儿园 详细介绍

    地址:海南省新华区大同里441号

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  • 海口市中心幼儿园 详细介绍

    地址:海南海口市海口市中心幼儿园

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  • 海南汽车运输总公司幼儿园 详细介绍

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