(观澜公寓)

海南省海口市秀英区滨海大道193号观澜公寓5号楼201房房屋

256

21197元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/20 10:00

拍卖结束时间 2022/06/21 10:00

3人报名

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房源特色
11.8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 216万

市场评估价 318.59万

保证金 20万

税费 17万

建筑面积 120.95㎡

楼层 2

小区 观澜公寓

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 海南省海口市秀英区滨海大道193号观澜公寓5号楼201房房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

256.38万

风险价

210.28万

收益空间

-39.6万

交易记录

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    房产价值

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    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     提示:1.我院法拍房通过阿里巴巴司法拍卖网络平台(淘宝网)进行公开拍卖,未与任何房屋中介机构合作,所有符合竞买条件的主体均可自行在淘宝网购买,无需通过中介机构购买或代为购买;2.法拍房除拍卖成交款外,人民法院不收取任何佣金、手续费等费用;3.法拍房适用房屋所在限购政策,不具备购房资格的竞买人出价竞买,自行承担相应法律后果;4.竞买人应提前向税务机关了解标的物过户产生的税费金额,税费具体金额以税务机关或管理部门收取为准。

        海南省海口市秀英区滨海大道193号观澜公寓5号楼201房房屋,不动产权证号HK325883,建筑面积120.95平方米,总层数9层,所在层2层,规划用途为住宅,钢筋混凝土结构,登记日期20130724日;土地权利性质为出让

        已知瑕疵说明:该房屋未腾空,由案外人占用;截至2022年1月31日物业费欠9774元

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    法院公告

    天津市滨海新区人民法院 关于海南省海口市秀英区滨海大道193号观澜公寓5号楼201房房屋的拍卖公告 天津市滨海新区人民法院将于2022年6月20日10时至2022年6月21日10时止(延时除外)在阿里巴巴司法拍卖网络平台(法院账户名:天津市滨海新区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/022/08)进行公开拍卖活动,现公告如下:     一、拍卖标的物:海南省海口市秀英区滨海大道193号观澜公寓5号楼201房房屋,不动产权证号为HK325883,建筑面积120.95平方米,总层数9层,所在层2层,规划用途为住宅,钢筋混凝土结构,登记日期2013年07月24日;土地权利性质为出让。     已知瑕疵说明:该房屋未腾空,由案外人占用;截至2022年1月31日物业费欠9774元。 起拍价:2167846.12元,保证金:20万元,增价幅度:3000元。 提示:1.我院法拍房通过阿里巴巴司法拍卖网络平台(淘宝网)进行公开拍卖,未与任何房屋中介机构合作,所有符合竞买条件的主体均可自行在淘宝网购买,无需通过中介机构购买或代为购买;2.法拍房除拍卖成交款外,人民法院不收取任何佣金、手续费等费用;3.法拍房适用房屋所在限购政策,不具备购房资格的竞买人出价竞买,自行承担相应法律后果;4.竞买人应提前向税务机关了解标的物过户产生的税费金额,税费具体金额以税务机关或管理部门收取为准。 二、咨询、展示看样的时间与方式:自本公告发布之日至拍卖结束止(节假日休息)接受咨询,咨询电话:18102062016(中鼎元品)。本院不组织统一看样,有意者请自行实地看样。 三、产权转移的税费承担方式:拍卖财产产权转移产生的税费(仅限税务和不动产登记管理部门收取税费)依照法律规定由双方各自承担,买受人需先行垫付应由被执行人承担的税费(仅限税务和不动产登记管理部门收取税费),标的物转让登记手续由买受人自行办理。     四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物的真伪或者品质等瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 五、本标的物优先购买权人相关说明:无 六、执行依据法律文书号:(2015)滨塘民初字第10524号民事判决书。 七、尾款支付方式:在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的物页面即可在线支付,或登录我的淘宝-我的拍卖支付,余款支付操作可查看:(如遇支付限额请联系阿里拍卖客服解决)https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖须知》,《拍卖须知》系本公告的组成部分。 举报监督电话:022-66306238 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 法院咨询电话:18102062016(中鼎元品) 022-65270606(拍卖组) 淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。   天津市滨海新区人民法院                                        2022年05月20日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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