(红泥月亮湾花园(二期))

海口市美兰区世纪大道6号鸿天阁N1栋17A号房产

416

18563元/㎡

拍卖开始时间 2022/04/28 10:00

拍卖结束时间 2022/06/27 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 520万

市场评估价 520万

保证金 80万

税费 31万

建筑面积 224.1㎡

楼层 0

小区 红泥月亮湾花园(二期)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 海口市美兰区世纪大道6号鸿天阁N1栋17A号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

416万

风险价

504.4万

收益空间

104万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年11月01日 开始

    2021年11月02日 结束

    流拍价

    520万

  • 二拍 流拍

    2021年11月29日 开始

    2021年11月30日 结束

    流拍价

    416万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物情况调查表

标的名称

海口市美兰区世纪大道6号鸿天阁N1栋17A号房产

执行裁定书

(2021)琼0108执1289号

标的所有权人

陈玲玲

 

 

标的物评估信息

 

双方议价

 

5200000元

议价时点

2021年4月14日

 

 

标的

产权证号

不动产权证号

不动产权证号:HK309561

房屋产权证号

-

合同备案登记号

-

土地使用权证号

-

 

 

 

 

 

 

标的

产权证信息

共有情况

单独所有

房屋用途

住宅

土地性质

-

土地用途

-

建筑面积

224.14平方米

公摊面积

-

套内面积

194.66平方米

房屋结构

钢混结构

标的

权利限制情况

查封情况

海口市美兰区人民法院查封

抵押情况

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

标的

现状介绍

建成年代

-

房屋户型

上下两层,一层三房两卫一厨一阳台二层四房二卫(具体以实地为准)

房屋朝向

-

装修情况

毛坯

租赁情况

经营情况

钥匙情况

是否已腾空

-

欠费情况

2020年10至2021年9月欠物业费共计4084.35元。(具体以实际为准)

周边配套

具体周边情况请实地勘察了解

过户情况

请竞买人向有关职权部门了解

其他介绍

 

标的过户

相关税费情况

买方税费

相关税费以实际产生为准

卖方税费

相关税费以实际产生为准

拍卖成交后

法院提供的文件

              1、《法院裁定书》;

2.《协助执行通知书》;

3.《拍卖成交确认书》。

 

 

备注

1、该房产权利性质为:出让/市场化商品房。

2、根据当地购房限购相关政策,请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。

3、如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的的风险,由竞买人自行承担,拍卖成交后法院出具成交裁定书并送达不动产登记部门办理过户手续,该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有,若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证于本案无关,法院不负责协调,所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

4、房产所产生的一切过户税费、土地出让金及相关费用均由买受人承担。

5、如有欠缴的物业管理、水电及其他费用均由买受人承担。

6、标的物以实物为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

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法院公告

海南省海口市美兰区人民法院 关于海口市美兰区世纪大道6号鸿天阁N1栋17A号房的变卖公告 海南省海口市美兰区人民法院将于2022年4月28日10时至2022年6月27日10时止(延时除外)在海南省海口市美兰区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台(法院账户名:海南省海口市美兰区人民法院,网址:https://sf.taobao.com/0898/01)上进行公开变卖活动,现公告如下: 一、变卖标的物:海口市美兰区世纪大道6号鸿天阁N1栋17A号房 评估价:5200000元,变卖预缴款:4160000元,保证金:800000元,增价幅度:20000元。 注:变卖预缴款内已包含保证金,缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金。 具体现场状况以实际为准,未标明的瑕疵不在变卖人承担范围,请各竞买人自行了解。 二、竞买人条件: 1、变卖前,竞买人应自行向变卖标的物所在地的房产登记管理部门咨询相关政策、购房资格及过户问题,如因竞买人未事前咨询导致不能过户的风险,由买受人自行承担。 满足上述条件且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在变卖开始前向美兰区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到美兰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 2、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产: (一)负责执行的人民法院; (二)网络服务提供者; (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织; (四)(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:本次变卖标的法院已委托广东能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打0898-68507336电话进行咨询或预约。未经预约,将不安排看样。 四、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟。 2、本次变卖活动计价货币为人民币,变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 五、特别提醒: 1、该房产权利性质为:出让/市场化商品房。 2、根据当地购房限购相关政策,请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。3、如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的的风险,由竞买人自行承担,拍卖成交后法院出具成交裁定书并送达不动产登记部门办理过户手续,该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有,若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证于本案无关,法院不负责协调,所缴纳保证金及拍卖款不予退还。 4、房产所产生的一切过户税费、土地出让金及相关费用均由买受人承担。 5、如有欠缴的物业管理、水电及其他费用均由买受人承担。 6、标的物以实物为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、优先购买权人需要行使优先购买权的,应于竞买前7天向美兰区人民法院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能行使优先购买权;逾期未到法院提交相关权利证明材料的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权,一切法律后果自行承担。 七、对上述标的权属有异议者,请与法院联系。 八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费,因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担(有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)。 九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放,锁定期间不计利息。 十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内于2022年7月6日前缴纳(到账为准)。(开户单位:海口市美兰区人民法院,开户行:海口农村商业银行股份有限公司国兴支行,账号:1010898690017197),备注:竞买(2021)琼0108执1289号案件司法变卖余款。 十二、变卖成交后买受人悔拍的,对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 十三、司法变卖标的物本身价格相对较高,竞买人参与竞买,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 咨询电话:能拍法服  0898-68507336 举报监督电话:0898-65917313 联系地址:海南省海口市美兰区人民法院 淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“美兰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址https://sf.taobao.com/0898/01)”、“人民法院诉讼资产网(网址:www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。    海南省海口市美兰区人民法院                                                                                         2022年4月13日    

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校39所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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  • 协和英语幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区盐灶路1号

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  • 海口赛智中英文幼稚园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区海景湾花园

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  • 海南外贸机关幼儿园 详细介绍

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  • 海口市机关幼儿园 详细介绍

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  • 海南思思幼儿园 详细介绍

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  • 海口市温馨幼儿园 详细介绍

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  • 海口国贸花园幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区国贸北路国贸花园九单元101

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  • 海口蓓蕾艺术幼儿园 详细介绍

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  • 小乖乖幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区龙昆下村2号

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    地址:海南省新华区龙昆上村238号

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  • 海口南方贝贝早期教育中心 详细介绍

    地址:海南省海口市国贸大道正昊大厦4楼

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  • 海口罐头厂幼儿园 详细介绍

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  • 海口市龙华幼儿园 详细介绍

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  • 海南农垦"一供"幼儿园 详细介绍

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  • 海南军区幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区海秀路51号

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