(金都花园)

海口市海垦路28号金都花园小区第2层

1401

10852元/㎡

拍卖开始时间 2022/04/28 10:00

拍卖结束时间 2022/06/27 10:00

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房源特色
8折 变卖 商品房|市场|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 1750万

市场评估价 1791.77万

保证金 280万

税费 19万

建筑面积 1291㎡

楼层 2

小区 金都花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 海口市海垦路28号金都花园小区第2层

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

1401万

风险价

1697.64万

收益空间

349.15万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年02月17日 开始

    2022年02月18日 结束

    流拍价

    1,401万

  • 二拍 流拍

    2022年03月30日 开始

    2022年03月31日 结束

    流拍价

    1,401万

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同区域历史成交

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的调查情况表

标的名称

海口市海垦路28号金都花园小区第2

法院拍卖执行裁定书

2021)琼01063130之二执行裁定书

权证情况

不动产权证号

26118

标的权属

海南裕平达投资管理有限公司

标的现状

规划用途

住宅

房屋性质

出让/市场化商品房

土地性质

不明

土地用途

不明

居住现状

不明,竞买人须实地确认

租赁情况

不明,竞买人须实地确认

过户情况

不明,能否过户须咨询相关部门。

经营情况

,竞买人须实地确认

  

权利限制情况

查封

海口市龙华区人民法院查封

抵押

有抵押,抵押权人:李凤芝,张金胜。

提供的文件

1执行裁定书》2协助执行通知书3拍卖成交确认书

标的物介绍

建筑面积

1291.88平方米

分摊土地面积

不明

土地总面积

不明

不动产登记时间

2014328

装修情况

简装竞买人须实地确认

房屋户型

共二十室,竞买人须实地确认

房屋楼层

2层,总楼层19层。

房屋朝向

,竞买人须实地确认

周边配套

竞买人须实地确认

其他介绍

1、经查,截止至2021年11月份,上述房屋拖欠物业管理费36000元。具体欠费情况,须意向竞买人实地确认。

2、上述房屋有经营情况,但未提交租赁,及未提供历年相应的资金流水证明。

3、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,申请参与竞拍的竞买人,应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后,本院将对买受人的购房资格进行审查,对不具备购房资格的买受人,本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还,请竞买人注意风险。

标的物估值

标的物网络询价

17501538

费用总价

竞买人自行向相关部门查询

税费情况

1、买方税费

契税:不明

 

印花税:不明

交易费:不明

测绘费:不明

权属登记费及取证费:不明

2、卖方税费

印花税:不明

交易费:不明

营业税:不明

个人所得税:不明

其他费用情况

物业费、取暖费、水电煤费、其他费用须竞买人实地确认

特别提醒:*[迁移户口]拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
          *[限购、过户情况]由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认。
咨询方式:

海口市龙华区人民法院508办公室0898-66713961薛助理

400-1571060 (来拍法服)
淘宝网络司法拍卖平台服务专线(9:00-21:00人工在线):400-822-2870

 

 

 

如仍有不明请向相关部门咨询,如有与实际不符情况请以相关部门所登记的情况为准。

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法院公告

变 卖 公 告   海口市龙华区人民法院将于2022年4月28日10时至2022年6月27日10时止(延时的除外)在海口市龙华区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0898/19,户名:海口市龙华区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下: 变卖标的 海口市海垦路28号金都花园小区第2层,建筑面积为1291.88平方米。 起拍价:1401万元,保证金:280万元,增价幅度:2万元。   提示:1、上述房屋有经营情况,但未提交租赁合同,及未提供历年相应的资金流水证明。 2、经查,截止至2021年11月份,上述房屋拖欠物业管理费36000元。具体欠费情况,须意向竞买人实地确认。                                  3、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,申请参与竞拍的竞买人,应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后,本院将对买受人的购房资格进行审查,对不具备购房资格的买受人,本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还,请竞买人注意风险。   二、竞买人条件 (一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。 特别提醒:海南省目前有房屋限购政策,自然人购房应符合海南限购政策文件的要求,法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购政策,变卖成交后无法办理过户的,由竞买人自行承担相应的法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。 (二)竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册,如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的,可在竞拍前3个工作日到本院办理委托竞买手续(办理委托手续后方可报名交保证金)。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 优先购买权人参加竞买的,应于变卖开始前三个工作日向海口市龙华区人民法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 特别提醒:负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构,以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。     三、咨询、展示看样的时间与方式 执行依据:(2021)琼01民终78号民事判决书 执行案号:(2021)琼0106执3130号 看样时间:2022年4月21日 上午10时30分 看样集中地点:海口市海垦路28号金都花园小区第2层。 咨询电话:0898-66713961(薛助理),(自本公告发布之日起至本次变卖结束时为止,仅在工作时间,即周一至周五8:30-12:00,14:30-17:30接受咨询。)需要预约看样的至少在本院安排的看样时间前五个工作日预约,如无人预约,则本院视为无人看样,将不会安排工作人员到现场开门。   本院已委托来拍法服在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排)。来拍法服联系电话:400-1571060,或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。 四、特别提示 (一)上述拍品买受人收取拍卖成交裁定书后,请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续,逾期将会产生滞纳金,具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。 (二)变卖标的物以实物进行变卖,有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买,都视为对本变卖财产实物现状的确认,并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保责任。 (三)根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,为了进一步规范人民法院司法拍卖房产行为,保护当事人合法权益,维护社会和经济秩序,依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定,结合司法实践,制定本规定。 第一条  人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。 第二条  人民法院组织司法拍卖房产活动时,发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容,竞买人申请参与竞拍的,应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。 第三条  人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前,应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料;经审核买受人不符合持续具备购房资格条件,买受人请求出具拍卖成交裁定书的,人民法院不予准许。 第四条  买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交,当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的,人民法院应予支持。 依据前款规定,买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的,应当依法承担赔偿责任。 第五条  司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形,不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的,人民法院不予支持。 第六条  人民法院组织的司法拍卖房产活动,竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通,侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的,人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 第七条  除前六条规定的情形外,人民法院组织司法拍卖房产活动的其他事宜,适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的有关规定。 第八条  人民法院组织司法变卖房产活动的,参照适用本规定。 第九条  本规定自2022年1月1日起施行。 施行前最高人民法院公布的司法解释与本规定不一致的,以本规定为准。 五、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费由竞买人自行承担,具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担,本院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 六、公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。 七、竞买人决定参与竞买的,视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。 八、因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的,变卖预缴款中扣留本公告中所确定的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人,本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 十、网络司法变卖的事项已在本变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明,公示满五日视为已经通知。 十一、变卖成交后买受人应于变卖成交后七日内将变卖尾款缴入本院指定账户(户名:海口市龙华区人民法院,开户银行:海口农村商业银行股份有限公司椰岛支行,账号:1010852290038720),填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号及买受人姓名[(2021)琼0106执3130号的变卖款及买受人姓名],变卖买受人竞买成功支付全款后,须买受人本人(法定代表人、其他组织的负责人)凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件,按本院通知的时间地点签署变卖成交确认书、领取变卖成交裁定书;买受人自行提取变卖标的物。变卖未成交的,竞买人锁定的变卖预缴款自动释放,锁定期间不计利息。 十二、变卖成交后,买受人应在规定期限内将变卖成交价款余额缴入法院指定账户。买受人自行申请变卖贷款的行为属个人行为,银行应在法院规定的缴款期限内将变卖贷款发放到法院指定帐户。变卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付变卖尾款,由买受人自行承担悔拍的法律后果。 十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   十四、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及竞买须知。 法院监督电话:0898-66785433

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校50所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 海口市滨濂幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区滨濂村

    ,

  • 机械幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区秀英村

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  • 海口军嫂第一幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区滨濂村282号

    ,

  • 海口市新育幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区秀英村183号

    ,

  • 小精灵幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区秀英村110号

    ,

  • 海口市金环艺术幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区海秀中路83号

    ,

  • 金山小区幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区金山小区内

    ,

  • 海口蒙特梭利早教中心 详细介绍

    地址:海南海口市海口蒙特梭利早教中心

    ,

  • 海口蒙特梭利早期教育中心 详细介绍

    地址:海南海口市海口蒙特梭利早期教育中心

    ,

  • 新华区心宝艺术幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区滨涯村海瑞路73

    ,

  • 海口市秀英区新海乡童心幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市秀英区新海乡

    ,

  • 海南省农垦海口机械厂幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区金垦路39号

    ,

  • 海口市秀英区宝宝幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市秀英区椰园新村

    ,

  • 海口火电幼儿园 详细介绍

    地址:海南省新华区新华区滨海大道电力村

    ,

  • 海口市东方洋幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市秀英区疏港一横路15号

    ,

  • 海口南方贝贝早期教育中心 详细介绍

    地址:海南省海口市国贸大道正昊大厦4楼

    ,

  • 海南农垦"一供"幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区海垦街道办海秀路

    ,

  • 海口市紫荆花双语幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区国贸大道国贸后路

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