(广元国际大厦)

海口市人民大道广元大厦12D09房

50

12771元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/26 10:00

拍卖结束时间 2022/07/27 10:00

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房源特色
7.8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 63万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 39.15㎡

楼层 9

小区 广元国际大厦

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 海口市人民大道广元大厦12D09房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

60.76万

风险价

62.04万

收益空间

12.79万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:7.8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物情况调查表

    标的名称

    海口市人民大道广元大厦12D09房

    执行裁定书

    (2021)琼0108执6567号

    标的所有权人

    吴志伟

     

     

    标的物评估信息

     

    网络询价

     

    639683

    询价时点

    2022年4月22日

     

     

    标的

    产权证号

    不动产权证号

    琼(2016)海口市不动产权第0004098号

    房屋产权证号

    -

    合同备案登记号

    -

    土地证号

    -

     

     

     

     

     

     

    标的

    产权证信息

    共有情况

    共同共有

    房屋用途

    住宅

    土地使用权类型

    -

    土地用途

    -

    土地面积

    -

    房屋建筑面积

    39.15平方米

    套内面积

    25.97

    房屋结构

    钢混结构

    标的

    权利限制情况

    查封情况

    海口市美兰区人民法院查封

    抵押情况

    -

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    标的

    现状介绍

    建成年代

    -

    房屋户型

    一室一卫(具体以实际为准,买受人需实地确认)

    房屋朝向

    -

    装修情况

    -

    租赁情况

    经营情况

    钥匙情况

    是否已腾空

    未腾空

    欠费情况

    具体以实际为准

    周边配套

    该房产周边配套:交通:京海花园;教育:明大教育(海甸校区);医疗:陈建安口腔诊所;购物:鹏泰兴购物广场(人民西路店);生活派特宠物医疗中心。

    过户情况

     

    其他介绍

     

    税费承担情况

    1、因司法拍卖而形成的税费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费),由买卖双方按照相关法律的规定各自承担。2、对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用,以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担。3、拍卖公告中所披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考,具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询。4、买受人在收到本院制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内,应自行前往相关部门缴纳税费等(注意:由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先行垫付),并在缴纳完成后持税务申报表、完成证明及相关税务票据等材料,在三个工作日内向本院申请退付,逾期本院将不办理。

    卖成交后

    法院提供的文件

                  1、《法院裁定书》;

    2.《协助执行通知书》;

    3.《卖成交确认书》。

     

     

    备注

     1、本次评估为网络询价。征询异议公告期间内未有承租人或案外人向本院主张相关权利。房屋目前由被执行人自行居住,执行期间未签署执行承诺,存在腾房风险,建议有意向者参拍前往实地亲自看样。

    2、根据当地购房限购相关政策,请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。

     3、如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的的风险,竞买人自行承担,该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有,若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证于本案无关,法院不负责协调,所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

    4、本标的物为净价拍卖,物业管理费、水电费及买卖双方所需承担的一切税费等相关费用均由买受人自行承担。

     5、标的物以实物为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

     

    注意事项;

     

    1、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后。凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续。具体变更事宜请竞买人自行到相关部门自行查询。如不能办理权属变更手续。拍卖人不承担任何责任,也不负责协调。

    2、如涉及强制腾房,腾房所需一切费用将可能要求买受人先行垫付,房屋交付需给予法院一定时间。

    声正声明:

    1、严禁任何人以法院及法院工作人员名义,向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项。

    2、严禁任何人通过法院拍卖活动,向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益。

    3、严禁任何人通过恶意抬高法院拍卖标价价格等方式,妨害、干扰法院拍卖活动;

    4、本院目前仅授权广东能拍网络科技有限公司、杭州来拍网络科技有限公司、安庆市观大服务有限公司三家拍辅机构对本院的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作,其他企业及个人均未获得本院授权及允许。竞买人、买受人需谨慎一切借以法院名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务,以防上当受骗。

     

      本院一旦发现上述违法行为,将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的,将移交公安机关处理。

     

     

      

     



    法院公告

    拍卖公告(一拍)

    海口市美兰区人民法院本院将于2022年7月26日10时至2022年7月27日10时止(延时的除外)在海南省海口市美兰区人民法院京东司法拍卖网络平台上(网址:https://siha.jd.com/2902);户名:海南省海口市美兰区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

     

    一、拍卖标的物:海口市人民大道广元大厦12D09房

     

    评估价:639683元,起拍价:500000元,保证金:50000元,增价幅度:5000元

     

    二、竞买人条件:

    1、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:

    (一)负责执行的人民法院;

    (二)网络服务提供者;

    (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;

    (四)(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

    2、竞买人应自行了解海南省有关限购政策,非海南省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖,除竞买人交纳的保证金不予退还外,竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前海南省海口市美兰区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到海南省海口市美兰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:本次拍卖标的法院已委托广东能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打0898-68507336电话进行咨询或预约。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动顺延5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、特别提醒:

    (一)瑕疵说明:

    1、本次评估为网络询价。征询异议公告期间内未有承租人或案外人向本院主张相关权利。房屋目前由被执行人自行居住,执行期间未签署执行承诺,存在腾房风险,建议有意向者参拍前往实地亲自看样。2、根据当地购房限购相关政策,请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。3、如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的的风险,由竞买人自行承担,该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有,若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证于本案无关,法院不负责协调,所缴纳保证金及拍卖款不予退还。4、本标的物为净价拍卖,物业管理费、水电费及买卖双方所需承担的一切税费等相关费用均由买受人自行承担。5、标的物以实物为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    注意事项;

    1、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后。凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续。具体变更事宜请竞买人自行到相关部门自行查询。如不能办理权属变更手续。拍卖人不承担任何责任,也不负责协调。

    2、如涉及强制腾房,腾房所需一切费用将可能要求买受人先行垫付,房屋交付需给予法院一定时间。

    声正声明:

    1、严禁任何人以法院及法院工作人员名义,向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项。

    2、严禁任何人通过法院拍卖活动,向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益。

    3、严禁任何人通过恶意抬高法院拍卖标价价格等方式,妨害、干扰法院拍卖活动;

    4、本院目前仅授权广东能拍网络科技有限公司、杭州来拍网络科技有限公司、安庆市观大服务有限公司三家拍辅机构对本院的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作,其他企业及个人均未获得本院授权及允许。竞买人、买受人需谨慎一切借以法院名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务,以防上当受骗。

    本院一旦发现上述违法行为,将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的,将移交公安机关处理。

    (二)税费承担情况:

    1、因司法拍卖而形成的税费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费),由买卖双方按照相关法律的规定各自承担。2、对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用,以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担。3、拍卖公告中所披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考,具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询。4、买受人在收到本院制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内,应自行前往相关部门缴纳税费等(注意:由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先行垫付),并在缴纳完成后持税务申报表、完成证明及相关税务票据等材料,在三个工作日内向本院申请退付,逾期本院将不办理。

    七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)由买卖双方按照法律的规定各自承担。其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。

    八、对上述标的权属有异议者,自本公告发布之日起7日内与本院联系。

    九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十、本标的物优先购买权人相关说明:无。

    十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十二、拍卖余款请在2022年8月5日前缴纳银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(开户单位:海口市美兰区人民法院,开户行:海口农村商业银行股份有限公司国兴支行,账号:1010898690024434)拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://siha.jd.com/2902

     

    十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    能拍法服咨询电话及贷款咨询:  0898-68507336、15091967851

    举报监督电话:0898-65917313

    联系地址:海南省海口市美兰区人民法院

    京东技术咨询:400-622-9586

    详细信息可在“(网址:https://siha.jd.com/2902);户名:海南省海口市美兰区人民法院)”、“人民法院诉讼资产网(网址:www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

          海南省海口市美兰区人民法院

                                                     2022年6月22日

     

     

     

     

     

     

     


    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

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