(裕通花园)

海口市琼山区府城镇凤翔路裕通花园A幢1382房

107

6392元/㎡

拍卖开始时间 2022/04/25 10:00

拍卖结束时间 2022/06/24 10:00

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房源特色
6.4折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 168万

市场评估价 168.51万

保证金 15万

税费 10万

建筑面积 168.7㎡

楼层 13

小区 裕通花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 海口市琼山区府城镇凤翔路裕通花园A幢1382房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

107.84万

风险价

163.45万

收益空间

60.66万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年03月02日 开始

    2022年03月03日 结束

    流拍价

    135万

  • 二拍 流拍

    2022年03月24日 开始

    2022年03月25日 结束

    流拍价

    108万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 

标的调查情况表

执行案号

(2021)琼0107执3611

承办法官

法官

标的物名称

海口市琼山区府城镇凤翔路裕通花园A幢1382房

标的物权属人

薛某

                  

情况说明

标的物所在地(或为何人保管)

海口市琼山区府城镇凤翔路裕通花园A幢1382房

是否有抵押

抵押

权证情况

琼(2018)海口市不动产权第0053777号

评估鉴定基准日

2021122

房产年龄

1997年建成

产权证有无原件?原件在何处?

有无钥匙?如需拍摄录像和看样联系何人

查封情况(是否本院首封或有无资产处置权限)

已查封

有无租赁

未知

有无优先购买权

规划用途

住宅

总建筑面积

168.78平方米

房屋楼层

总层数:9层   所在层数:8

权利性质

出让/市场化商品房

周边配套

详见评估报告:海南分寸土地房地产评估有限公司报告编号:分寸房评20213017

重要提醒

房地产过户涉及的买卖双方所需承担的一切税收及费用均由买受人承担。

税费其他费用情况

有欠物业管理费等费用,具体欠款数额以实地核实为准。请向相关部门了解

其他需要说明的情况

 

拍卖标的物如有所欠物业、水、电、燃气费等费用由买受人自行承担。

评估总价

1685100

特别说明:经现场调查,截止至评估鉴定基准日,估价对象欠缴物业费及水电费约3000元。根据海南购房限购相关政策,请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。竞买人应自行了解海南省有关限购政策,海南户籍居民需以家庭为单位提交不满两套房证明;非海南省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明(竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询)。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍,如不符合购房条件者擅自参加竞拍后果自负。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖,除竞买人交纳的保证金不予退还外,竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险,由竞买人自行承担。拍卖成交后法院将出具成交裁定书,该财产从成交裁定书送达之日起归竞买人所有,若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关,法院不负责协调,所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

 



法院公告

 

       

  海口市琼山区人民法院将于2022425在京东网司法拍卖网络平台上(网址:http://sifa.jd.com/2908户名:海口市琼山区人民法院)进行公开卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:海口市琼山区府城镇凤翔路裕通花园A幢1382房【不动产权证号:琼(2018)海口市不动产权第0053777号】规划用途:住宅,建筑面积:168.78平方米。

二、具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价:1685100元,起拍价:1078464元,

保证金:150000元,增价幅度:5000元。

特别注意:根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,申请参与竞拍的竞买人,应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后,本院将对买受人的购房资格进行审查,对不具备购房资格的买受人,本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还(如因不符合限购政策的竞买人参与竞买,导致拍卖无效,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。)请竞买人注意风险。

 三、变卖方式:本次司法变卖的变卖期为60天,若竞买人在变卖期内的任一时间出价,则变卖进入24小时竞价倒计时;在竞价程序结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延时5分钟。

 

四、变卖以最高出价成交,优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权;变卖期内无人报名或出价的,变卖流标。

 

五、变卖标的以现状为准,本院提供的文字、图表、图片等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法变卖披露的信息不一致的,以有权机关确认的信息为准,但变卖成交价不做调整。

六、对上述标的权属有异议者,请于变卖开始前5日与本院联系。

七、与本标的有关的人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞买,不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。凡发现变卖中有违规行为的,可向本院如实举报。

八、竞买人缴纳变卖价全款(含保证金)后可取得竞买资格(申请执行人可在申请执行标的额范围内免交)。

申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞买的,请于变卖开始前5个工作日到本院现场报名。

普通竞买人应在变卖结束前通过京东网在线报名,并以“在线支付”或“转账汇款”的方式将变卖价全款缴纳至京东网司法拍卖网络平台指定的付款账户。

变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户(不计利息);变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的,竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户(不计利息)

 

变卖有溢价的,买受人的变卖余款须在变卖成交后七日内将剩余价款交付本院指定账户(户名:海口市琼山区人民法院,开户银行:海口农商银行铁桥支行,账号:1010898890018219 请注明“(2021)琼01073611号拍卖余款”)

 九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费(包括但不限于过户手续费、保险费、年审费、车辆交易中规定缴纳的各种费用)均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无关。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定,仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。

十一、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定,竞买人成功竞得变卖标的后,京东网将生成相应的《网络司法变卖成交确认书》,确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。

特别提醒:竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜,请向本院咨询。

辅助机构:安庆市观大拍卖服务有限公司

咨询电话:0898-65878109

咨询时间:8:30-12:00  14:30-17:30

本院监督电话:0898-65873365

     本院联系地址:海口市琼山区新大洲大道398号

 

 

 

                                         海口市琼山区人民法院

                                       202247

 



常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校85所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 黄竹镇欢欢幼儿园 详细介绍

    地址:海南黄竹镇欢欢幼儿园

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  • 琼山市大园幼儿园 详细介绍

    地址:海南省琼山市府城镇大园路向阳里33号

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  • 琼山市府城宝宝幼儿园 详细介绍

    地址:海南省琼山市府城镇新城路一横5号

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  • 宋庆龄基金会琼州希望幼儿园(总园) 详细介绍

    地址:海南省琼山市府城镇塘记5号军械所大院内

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  • 琼山市咪咪幼儿园 详细介绍

    地址:海南省琼山市府城镇新城路一横4号

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  • 琼山市椰童幼儿园 详细介绍

    地址:海南省琼山市府城镇振兴路2号

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  • 琼山市府城欢欢幼儿园 详细介绍

    地址:海南省琼山市大园村

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  • 琼山市新星幼儿园 详细介绍

    地址:海南省琼山市府城镇甘蔗园西村37号和5号

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  • 海口市山高幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区城西乡山高村170号

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  • 琼州希望幼儿园(分园) 详细介绍

    地址:海南省琼山市府城镇甘蔗园142号

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  • 琼山市实验幼儿园 详细介绍

    地址:海南省琼山市府城云露路2号

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  • 琼山市府城镇蓝精灵幼儿园 详细介绍

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  • 琼山市府城冼马桥幼儿园 详细介绍

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  • 琼山市云露幼儿园 详细介绍

    地址:海南省琼山市府城镇云露里22号

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  • 凤翔山庄幼儿园 详细介绍

    地址:海南省琼山市府城镇凤翔路凤翔山庄内

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  • 丁村幼儿园 详细介绍

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  • 琼山市童星艺术幼儿园 详细介绍

    地址:海南省琼山市府城镇后巷街8号

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  • 琼山市东方幼儿园 详细介绍

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  • 琼山市云雀幼儿园 详细介绍

    地址:海南省琼山市府城马鞍街

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    地址:海南省琼山市府城镇高登西路铸管厂旁

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  • 海口市童升文化幼儿园 详细介绍

    地址:海南省海口市新华区城西乡仁里村文化中心

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    地址:海南海口市海口府城高登幼儿园

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